Erfolgreich verkauft: Büro/Ordination - Office/Medical Practice

1090 Wien

Beschreibung

Büro bzw. Praxis mit ca. 86 m² in absoluter Ruhelage in komplett saniertem Palais.
Die Fläche liegt in der hinteren Stiege des Hauses mit gepflegtem Blick auf den modernen, schön gestalteten Innenhof und eignet sich perfekt für eine Büro- wie auch Ordinationsnutzung.

  • Barrierefrei
  • Nutzung als Büro bzw. Ordination im Wohnungseigentumsvertrag verankert
  • Perfekte Verkehrsanbindung
  • 1 Zimmer mit 35 m²
  • 1 Zimmer mit 33 m²
  • 3 WCs vorgesehen
  • Abstellraum

Je nach Anforderung bis zu 3 Behandlungsräume möglich.
Kaufpreis in belagsfertigem Zustand.

Das 1860 unter Kaiser Franz Joseph als Wohnhaus errichtete und heute unter Denkmalschutz stehende Palais Aurora wurde komplett saniert und umgebaut. Ein prunkvolles Vestibül, gänzlich barrierefreie Wege, und eine moderne Glasfassade im Innenhof verbinden elegant Tradition mit Moderne. Mit Liebe zum Detail und den heuten Wohnwünschen entsprechend wurde bei der Renovierung besonderer Wert auf hochkarätige Materialien, fachmännische Bauausführung und Wohnkomfort gelegt.

Lage: Insbesondere Ärzte, Universitätsinstitute und Rechtsanwälte haben diesen renommierten Stadtteil seit langem für sich entdeckt und genießen das perfekte Angebot von Infrastruktur, Kulturangebot und Verkehrsanbindung. Eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen und Ausbildungsstätten wie AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Kinderspital, Zahnklinik, Josephinum, die Medizinische Fakultät und zahlreichen Arztpraxen prägen die Umgebung.

Direkt vor dem Haus: Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
3 Minuten: Straßenbahnlinien 5 und 33
5 Minuten: Schottentor/Universität U2, Straßenbahnlinien 1, 2, D, 44, Buslinie 1A
30 Minuten: mit dem PKW zum Flughafen
Ab 2023 wird dieser Standort mit der U5 Station "Arne Carlson Park" direkt nebenan eine der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt darstellen
Ein Gargenstellplatz kann in unmittelbarer Umgebung in einer öffentlichen Garage in der Sensengasse angemietet werden.

Informationen auch unter www.palaisaurora.com

 

Office or medical practice with approx. 86 sqm, quietly located, in a completely renovated Palais.
The property is located in the backstairs of the house with a beautiful view of the modern, beautifully designed courtyard and is perfect for office as well as ordination use.

• Accessibility for wheel chair users
• Use as an office or ordination in the home ownership agreement
• Perfect traffic connection
• 1 room with 35 m²
• 1 room with 33 m²
• 3 WCs
• Storage room
Depending on the requirements, up to 3 treatment rooms are possible
Purchase price without finishings

In particular doctors, university institutes and lawyers have discovered the prestigious area around Palais Aurora for a Long time and enjoy the perfect offer of infrastructure, culture and Transport connections. A variety of medical facilities such as AKH, Goldenes Kreuz, Wiener Privatklinik, St. Anna Children's Hospital, Zahnklinik, Josephinum, the medical faculty and numerous practices of specialists characterize the
surroundings. Währinger Strasse offers short Walking distance to the adjacent 1. district.


Directly in front of the house: trams 37, 38, 40, 41, 42
3 minutes: trams 5 and 33
5 minutes: Schottentor / University: U2, trams 1, 2, D, 44, bus line 1A
30 minutes: Airport
From 2023, this location with the U5 station "Arne Carlson Park" right next door will be one of the most important public transport hubs of the city
Parking space is available around the corner in a public car park at Sensengasse.

For more details please visit www.palaisaurora.com

 

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

HAFTUNGSAUSCHLUSS

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Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB C, 74.03 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,84

Lageplan