Sensationell angebunden, sowohl in die Innenstadt als auch in den grünen Prater!
Diese charmante 3 Zimmer Wohnung liegt in zentraler Lage mitten im 3. Bezirk und aufgrund der unmittelbaren Nähe zur U3 ist die Verbindung in die Wiener Innenstadt einzigartig. Das Objekt besticht nicht nur durch die tolle Lage, sondern auch durch den ansprechenden Grundriss und die hellen Räume.
Über ein Vorzimmer gelangt man in die komplett ausgestattete Küche mit Essbereich, anschließend in ein großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden. Darüber hinaus gibt es ein größeres Schlafzimmer mit ca. 15,5 m2 und integriertem Schrankraum sowie ein kleineres Kabinett mit rund 11 m2. Das Bad mit Dusche und WC befindet sich neben dem Eingangsbereich.
Die ca. 74 m2 große Wohnung liegt im Dachgeschoss eines um 1900 errichteten Gründerzeithauses und ist nur zu Fuß ohne Lift erreichbar, aber ideal als Einsteigerwohnung für Studenten oder junge Paare, die das als sportliche Herausforderung sehen und die Nähe zur U Bahn genauso zu schätzen wissen, wie die Nähe zum grünen Prater, der dank des Erdbergerstegs nur 1 km entfernt ist.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Theater am Rabenhof ist gleich nebenan. Ein weiteres Highlight eine direkt an die Liegenschaft angrenzende Parkanlage, die zusätzlichen Erholungsraum bietet.
Der Kardinal Nagl Platz wird in Kürze neu und attraktiv gestaltet, was die schon jetzt sehr gute Lage nochmals aufwerten wird.
Aufteilung:
Vorzimmer
Bad mit Dusche und WC
Küche (ca.15m2)
Wohnzimmer (ca. 22,5 m2)
Schlafzimmer (ca.15,5 m2)
Kabinett (ca.10,6 m2)
Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.
Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr.
Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.
Sensationally connected to the city center and to the green Prater!
This charming 3 room apartment is centrally located in the middle of the 3rd district and due to the immediate proximity to the U3, the connection to Viennas city centre is unique. The property captivates not only by the great location, but also by the excellent floor plan and the bright rooms.
Through an anteroom you enter the fully equipped kitchen with dining area and a spacious living room with parquet flooring. Furthermore, there is a bedroom with about 15.5 m2 and an integrated closet space and another bedroom with about 11 m2. A bathroom with shower and toilet is close to the in the entrance area.
The approx. 74 m2 apartment is located on the attic floor of a Gründerzeit building, built around 1900, and is only accessible on foot without an elevator. It is ideal as a starter apartment for students or young couples who enjoy a sporting challenge and appreciate the proximity to the subway as well as the proximity to the green Prater, which is only 1 km away, thanks to the Erdbergersteg.
All stores for daily needs are located within walking distance. The Theater am Rabenhof is right next door. Another highlight is a park directly adjacent to the property, which offers additional recreational space.
The Kardinal Nagl Platz will soon be redesigned and attractive, which will further enhance the already very good location.
Layout:
Anteroom
Bathroom with shower and WC
Kitchen (ca.15m2)
Living room (ca.22,5 m2)
Bedroom (ca.15,5 m2
Cabinet (ca.10,6 m2)
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All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions.
The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee.
Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
