Perfekte Familienwohnung mit großer Terrasse in toller Lage

1180 Wien

Beschreibung

Diese charmante Familienwohnung im 1. Stock eines Gründerzeithauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung und gemütliche Ausstattung. Der offene Essbereich mit geräumiger Küche führt zu einem 28 m² großen Balkon mit Innenhofblick. Der Wohnbereich mit Holzofen lädt zum Entspannen ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ergänzen das Angebot. Ein Büro mit Gästebett und ein separates WC runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Top Lage: In der Nähe befinden sich der beliebte Postsportverein, Schubertpark und Türkenschanzpark. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Gastronomie sorgt für beste Versorgung. Öffentliche Verkehrsanbindung ist ideal: Straßenbahnen 9 und 42 halten direkt vor der Tür, Linien 40, 41 sowie S45 Gersthof und U6 AKH sind schnell erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und kinderfreundliche Parks und Spielplätze in der Umgebung.
 

This charming family flat on the 1st floor of a "Gründerzeithaus" offers a well-thought-out room layout and cosy furnishings. The open-plan dining area with a spacious kitchen leads to a 28 m² balcony with courtyard views. The living area with a wood-burning stove invites you to relax. Three good-sized bedrooms, one with balcony access, and a bright bathroom with bathtub, shower and double washbasin complete the offer. An office with a guest bed and a separate WC round off the well-thought-out room concept.

Top location: The popular Postsportverein, Schubertpark and Türkenschanzpark are nearby. An excellent infrastructure with shops, cafés and restaurants ensures the best supply. Public transport connections are ideal: trams 9 and 42 stop right outside the door, lines 40, 41 and S45 Gersthof and U6 AKH are within easy reach. There are also numerous schools, kindergartens and child-friendly parks and playgrounds in the neighbourhood.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Gäste-WC
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Wohnküche / offene Küche

HAFTUNGSAUSCHLUSS

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Energieausweis

  • HWB E, 153.6 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,44
  • gültig bis 08.07.2023

Lageplan