Altbau und modernes Wohnen perfekt kombiniert.
Hier wurde ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus 2017 mit einem neuen Dachgeschoss auf zwei Ebenen versehen.
Durch den Dachgeschoßausbau wurden auch die Allgemeinbereiche des Hauses saniert und so wird man durch einen schönen Hauseingang, der noch über originale Ausstattungsmerkmale verfügt, bis zum Lift geleitet. Gleich neben dem Lift im Erdgeschoß befindet sich der besonders herzige Gemeinschaftsgarten. Der Eingang der 3 Zimmer Maisonette-Wohnung liegt im ersten Dachgeschoß und punktet mit einer sonnigen Ost-Westausrichtung - das Leben mit der Sonne: sunrise am Morgen und sunset mit Terrasse und schönem Weitblick auf insgesamt ca. 75 m2 Wohnfläche.
In der Eingangsebene befindet sich ein ca. 15 m² großer Vorraum mit Garderobe, der zugleich als zentraler Verteilerraum fungiert. Zentral begehbar sind das Badezimmer, das WC und das ca. 17 m² große Wohnzimmer, von dem man direkt in das ca.10 m² große Schlafzimmer weitergehen kann. Über den Vorraum betritt man die interne Treppe, die das 2.Dachgeschoß erschließt.
Im oberen Geschoß befindet sich eine ca. 26 m² große Wohnküche mit einer großen Terrassentüre, die direkt zur ca. 10 m² großen, südwestseitig gelegenen Terrasse führt. Man hat eine wunderschöne Aussicht bis zum Küniglberg in Hietzing.
Die Lage ist ideal: eine urbane Makrolage nahe U4 Hietzing mit toller Infrastruktur und öffentlicher Anbindung, kombiniert mit einer ruhigen Mikrolage in einer angenehmen Wohnstraße.
Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Altbau and modern living, perfectly combined.
A beautiful Gründerzeithaus was given a new attic on two levels in 2017.
The common areas of the house were also renovated due to the loft conversion, so you are guided through a beautiful entrance, which still has original features, to the lift. The charming communal garden is next to the lift on the ground floor. The entrance to the 3-room maisonette flat is on the first top floor and boasts a sunny east-west orientation - living with the sun: sunrise in the morning and sunset with a terrace and beautiful views over a total living space of approx. 75 m2.
On the entrance level, there is an approx. 15 m² vestibule with a cloakroom, which also functions as a central distribution room. The bathroom, WC and the approx. 17 m² living room, from which you can proceed directly to the approx. 10 m² bedrooms are centrally accessible. The internal staircase leading to the 2nd attic floor is accessed via the anteroom.
On the upper floor, there is an approx. 26 m² eat-in kitchen with a large patio door that leads directly to the approx. 10 m² south-west facing terrace. There is a wonderful view as far as the Küniglberg in Hietzing.
The location is ideal: an urban macro location with great infrastructure and connection to public transport, combined with a quiet micro-location in a pleasant residential street.
We will be happy to send you more information on request.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
