Großzügige, lichtdurchflutete 2 Zimmer Neubauwohnung mit attraktivem Grundriss und Loggia in zentraler Lage Gersthofs.
Auf ca. 85 m² erwartet Sie eine helle, freundliche Wohnung mit einer gemütlichen Loggia. Das urbane Umfeld im Zentrum von Gersthof bringt zwar ein gewisses Maß an Verkehrslärm mit sich, doch dieser sollte bei der Gesamtbewertung keinen Ausschlussgrund darstellen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2021 fertiggestellten Neubaus. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Vorraum, der direkt in das moderne Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne übergeht. Zudem bietet ein praktischer Abstellraum Platz für eine Waschmaschine.
Der offene Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten, schönen Küche lädt zum Verweilen ein und führt direkt auf die Loggia. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über einen komfortablen Schrankraum. In allen Räumen wurde hochwertiges Vollholzparkett verlegt und große Fenster sowie edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés finden sich in unmittelbarer Nähe, sowohl in Gersthof als auch in der nahegelegenen Währinger Straße und dem beliebten Kutschkermarkt. Der Schafberg, der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten einen beliebten Erholungsraum vom Stadtleben. Eine tolle Kombination aus urbanem Leben und wunderschönen Naherholungsgebieten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 halten in unmittelbarer Nähe, sodass Sie in weniger als 25 Minuten das Schottentor erreichen. Auch die Linie 9, die Buslinie 10A sowie die S45 befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wird auf 3 bis 5 Jahre befristet vermietet.
Spacious, light-flooded 2-room newly built flat with attractive floor plan and loggia in the centre of Gersthof.
A bright, friendly flat with a cosy loggia awaits you on approx. 85 m². The urban environment in the centre of Gersthof does bring with it a certain amount of traffic noise, but this should not be a reason for exclusion in the overall assessment.
The flat is located on the 1st floor of a new building completed in 2021. The entrance area leads into a spacious vestibule, which leads directly into the modern bathroom with a double washbasin, shower and bathtub. There is also a practical storage room with space for a washing machine.
The open-plan living area with a fully equipped, beautiful kitchen invites you to linger and leads directly onto the loggia. The well-designed bedroom has comfortable wardrobe space. High-quality solid wood parquet flooring has been laid in all rooms, while large windows and fine porcelain stoneware in the bathrooms create a pleasant living atmosphere.
Shops for daily needs, as well as numerous restaurants and cafés can be found in the immediate vicinity, both in Gersthof and in the nearby Währinger Straße and the popular Kutschkermarkt. The Schafberg, Türkenschanzpark and Pötzleinsdorfer Schlosspark are also within easy reach and offer a popular recreational area away from city life. A great combination of urban life and beautiful recreational areas.
The public transport connections are excellent. Tram lines 40 and 41 stop in the immediate vicinity, allowing you to reach Schottentor in less than 25 minutes. Line 9, bus line 10A and the S45 are also on the opposite side of the street.
The flat is ready for immediate occupancy and is let for a fixed term of 3 to 5 years.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
