Sehr schön sanierte Räumlichkeiten - Praxis/Büro mit Garten in zentraler Lage

1030 Wien,Landstraße

Beschreibung

Sehr schön sanierte Räumlichkeiten - Praxis/Büro mit Garten in zentraler Lage

In einem liebevoll sanierten Gründerzeithaus in direkter Nähe zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz befinden sich im Erdgeschoß diese sehr schön sanierten Räumlichkeiten mit Terrasse und Eigengarten, die sich auch für eine Büro- oder Praxisnutzung mit wenig Parteienverkehr sehr gut eignen.
Die ca. 85 m2 sind sehr großzügig geschnitten. Zwei Oberlichten bringen viel Licht in einen offenen Raum, der sich im vorderen Bereich befindet. Auf der anderen Seite sind die  Anschlüsse für eine gemütliche, offene Küche vorgesehen, ebenso wie ein weiteres Zimmer mit modernem ensuite Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, ein Abstellraum und ein separates WC. 

Nahversorgung des täglichen Bedarfs und eine sensationelle Verkehrsanbindung befindet sich bequem in fußläufiger Distanz. Auch die Nähe zum Flughafen macht diese Immobilie besonders interessant.

Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Beautifully renovated premises - practice/office with garden in a central location

These beautifully renovated premises with a terrace and private garden are located on the ground floor of a lovingly renovated Gründerzeithaus in the immediate vicinity of the Kardinal-Nagl-Platz underground station. They are also ideal for use as an office or practice with little party traffic.
The approx. 85 m2 are very generously proportioned. Two skylights bring plenty of light into an open space located in the front area. On the other side are the connections for a cozy, open kitchen, as well as another room with a modern en-suite bathroom with shower, bathtub and window, a storage room and a separate WC. 

Local amenities for daily needs and sensational transport links are conveniently located within walking distance. The proximity to the airport also makes this property particularly interesting.

We will be happy to send you more information on request.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Personenaufzug

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB D, 120.6 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,05
  • gültig bis 25.05.2034

Lageplan