4 Zimmer Gartenterrassenwohnung mit Altbauraumhöhen
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![Wohnzimmer Beispiel](https://storage.justimmo.at/thumb/6ae527d13a9dd3f8c898218f242808da/fc_h1080_mwebp_w1920/18FYCu0BfniDjA452B87PX.jpg)
![Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/5f575e71ae78642bc77d6439089120d1/fc_h1080_mwebp_w1920/3ua7F3IbmsarJtoAUsZaZ0.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/ffef0f1cb3f17db8888fcff884ff9536/fc_h1080_mwebp_w1920/nCFVGJFXaoyKQRSOlk6cK.jpg)
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![Stiegenhaus](https://storage.justimmo.at/thumb/4f43615a02be66879fb6dc3ec5c498a5/fc_h1080_mwebp_w1920/1QgY8jl1v9i9PACcqhEXV4.jpg)
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![Fitness](https://storage.justimmo.at/thumb/ff748149c0b13ba7faa0359684e5a38e/fc_h1080_mwebp_w1920/OcmSvxq4UCjXP65sSkTU.jpg)
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Beschreibung
Die wunderschönen Wohnungen in der Floriette liegen eingebettet in einem prachtvollen 12.000 m2 großen Privatpark inmitten von Hietzing, einem der begehrtesten und exklusivsten Wohnviertel Wiens. Das außergewöhnliche Projekt mit insgesamt 63 Luxuswohnungen teilt sich luftig auf das imposante „Stadthaus Floriette“ mit klassischem Altbauflair und drei elegante Neubauvillen (Villa Camille, Villa Rosa & Villa Flora) in moderner, unaufdringlicher Architektur mit großzügigen Flächen und Panoramafenstern auf.
Die Wohnungen wurden für höchste Ansprüche konzipiert - Qualität, Funktionalität und zeitlose Eleganz schufen hier einen idealen Ort für Menschen, die Wohnen auf höchstem Niveau zu schätzen wissen. Für zusätzliches Wohlbefinden sorgt ein ausgestatteter Fitnessbereich, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine, ein privat buchbarer Yoga- und Massageraum sowie ein Kneippbecken. Ein mobiles Concierge Service kümmert sich um die gepflegte Erhaltung der Allgemeinflächen und auf Wunsch um die persönlichen Anliegen der BewohnerInnen.
Diese wunderschöne, helle 4 Zimmer Wohnung befindet sich im "Stadthaus Floriette" und bietet dank außergewöhnlicher Raumhöhe von 3,60 Meter ein einzigartiges Raumgefühl.
Die 135 m2 große Wohnung erstreckt sich über eine Ebene und verfügt über den perfekt durchdachten Grundriss - der Wohn-/Essbereich mit nach Süden vorgelagerter Terrassenfläche sorgt für viel Sonne im Wohnraum, 3 Schlafzimmer sind nach Norden orientiert und überzeugen durch einen freien Blick in den weitläufigen Park.
Raumaufteilung TOP 2.03
// Vorraum und Garderobe
// Abstellraum
// WC
// Bad 1 (mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC)
// Bad 2 (mit Dusche und Waschbecken)
// Wohnküche
// 3 Schlafzimmer
// Loggia/Balkon/Terrasse und Patio
Ausstattung
// barrierefreier Zugang
// Landhausdiele Eiche gebürstet
// Holzalufenster mit 3 Scheibenisolierverglasung
// elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)
// Fußbodenheizung (Wärmepumpe)
// Klimatisierung mittels Bauteilaktivierung
// hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich von L´Argilla
// hochwertige Sanitärausstattung (Vallone und Steinberg)
// bodenebene Walk-In Dusche
// Smart Home-Steuerung
// Videogegensprechanlage
// Alarmanlagenvorbereitung
// zentrale Schließanlage
// Privater Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Infrarotkabine
// Concierge Service
Ausstattung im Park
// Kneippbecken
// Sitzgruppen und Picknickinseln mit Hockern und Bänken
// Nutzgarten mit Hochbeeten
// Ziergarten
// Kinderspielplatz
// Hundezone
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Dampfbad
- Fahrradraum
- Fitnessraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Sauna
- Seniorengerecht
- Wellnessbereich
- Kühlung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Stahlbeton
- Schlüsselfertig mit Keller
- Grünblick
HAFTUNGSAUSCHLUSS
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.
Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.
Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.
Energieausweis
- HWB B, 33.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 25.11.2031
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.490.000,00 €
- Fläche ca. 135 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.490.000,00 € |
Betriebskosten: | 462,00 € |
Reparaturrücklage: | 29,26 € |
Umsatzsteuer: | 46,20 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 537,46 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 677
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 135 m2
- Wohnfläche ca. 135 m2
- Kellerfläche ca. 8 m2
- Loggiafläche ca. 14 m2
- Balkonfläche ca. 8 m2
- Terrassenfläche ca. 39 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Loggien 1
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB B, 33.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 25.11.2031
- Baujahr 2023
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort