Erfolgreich verkauft: Wunderbare 3 Zimmer Altbauwohnung mit 12 m2 Balkon, Erstbezug

1030 Wien

Beschreibung

Eine so schöne, helle  Altbauwohnung mit Balkon in einer der beliebtesten Lagen des 3. Bezirks wie diese findet sich selten. Ca. 92 m² sanierte Wohnfläche bieten klassische hohe Räume, 3 Zimmer und einen ca. 12 m2 großen Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist.

Ein Objekt für Anspruchsvolle in gepflegter Nachbarschaft. Hier findet man nicht nur Nahversorgung, nette Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe, auch die Landstraßer Hauptstraße mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und der beliebte Rochusmarkt sind fußläufig erreichbar. Der Arenbergpark und der Modenpark sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Linien 1, O und der Autobus 4A sind vor der Haustüre, die U3 ist 7 Gehminuten entfernt.

Im Haus stehen noch weitere sanierte Eigentumswohnungen zum Verkauf: Top 12 nebenan mit einer Wohnfläche von ca. 104 m2, (könnte mit Top 11 verbunden werden) und Top 24 mit 2 Zimmern und ca. 46 m2 im 3. Stock in der Stiege vis a vis.
Nähere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.
 

It is rare to find such a beautiful, bright Altbau flat with balcony in one of the most popular locations of the 3rd district. Approx. 92 m² of renovated living space offer classic high rooms, 3 rooms and an approx. 12 m2 balcony facing the inner courtyard.

A property for discerning people in a well-kept neighbourhood.
Here you will not only find local amenities, nice cafés and restaurants in the immediate vicinity, but also Landstraßer Hauptstraße with its multitude of shopping opportunities and the popular Rochusmarkt are within walking distance. The Arenbergpark and the Modenpark are only a few minutes' walk away.
The public transport connections are excellent. Lines 1, O and the 4A bus are on the doorstep, and the U3 underground line is a 7-minute walk away.

There are a few more renovated flats for sale in the building, Top 12 next door with a living area of approx. 104 m2, (could be connected with Top 11) and Top 24 with 1 bed and approx. 46 m2 on the 3rd floor in the staircase opposite.
We will be happy to send you more information on request.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Etagenheizung
  • Flügeltüren
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details.

Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB E, 164 kWh/m2a
  • gültig bis 12.11.2022

Lageplan