Ein Objekt dieser Art ist äußerst selten zu finden. In bester Lage, an der Grenze zum Währinger Cottage, befindet sich diese besonders charmante Dachgeschosswohnung auf einer Ebene in absoluter Ruhelage. Die unmittelbarer Nachbarschaft bietet in jeder Hinsicht eine perfekte Infrastruktur: Spar Gourmet, Kutschkermarkt, Währinger Straße und Türkenschanzpark befinden sich in Gehdistanz innerhalb weniger Minuten.
Die Wohnung ist ein ausgebauter Dachstuhl mit wunderschönem Wohnambiente und bietet 145 m² hellen, freundlichen Wohnraum. Schöne Raumhöhen und -größen wie auch viel Stauraum lassen die Wohnung chic wie auch praktisch einrichten und wirken. Eine wunderschöne, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Die äußerst hochwertige Ausstattung beinhaltet u.A. eine Arbeitsplatte aus Granit, einen Weinkühlschrank, Backofen von Neff, Kühlschrank von Liebherr und einen Geschirrspüler von Miele.
Die Ausrichtung der Wohnräume und Terrassen nach Süden und der Schlafzimmer nach Norden bieten eine perfekte Kombination - besonders lichtdurchflutete, sonnige Wohnräume und kühle Schlafzimmer.
Wohnraum mit Küche: ca. 54 m², sehr hell, südseitig
Esszimmer: ca. 7 m², sehr hell, südseitig
Zimmer 1: ca. 17 m²
Zimmer 2: ca. 13 m²
Zimmer 3: ca. 13 m²
Zimmer 4: ca. 17 m²
Badezimmer 1 mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken: ca. 11 m², geschmackvoll und komplett ausgestattet inklusive Verkleidung für Waschmaschine und Trockner
Badezimmer 2 in moderner top Ausstattung mit bodengleich verfliester walk-in Dusche und WC: ca. 3,5 m²
Vorzimmer mit Stauraum ca. 5 m²
Gäste WC sowie Abstellraum mit Therme jeweils separat
Südterrasse vor dem Wohnraum ca. 18m² (fast uneinsehbar)
Südbalkon vor dem Esszimmer ca. 9 m² (fast uneinsehbar)
Das Vorhandensein einer großzügigen eigenen Garage (Einzelparkplatz für VW Sharan Größen geeignet) macht dieses Objekt zu einer wahren Rarität. Kaufpreis Garage EUR 45.000,-.
Das Wohnhaus ist ein klassisches Gründerzeithaus mit nur 19 Wohneinheiten, im Dachgeschoss gibt es nur einen Nachbarn. Es macht einen charmanten Eindruck, ist allerdings nicht ganz neu saniert.
Eine Vielzahl an exzellenten Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und renommierten Schulen, Kindergärten und Ärzten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Währinger Cottage, Türkenschanzpark und Währinger Park liegen in bequemer Gehnähe. Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen ausgezeichnet. In Gehnähe liegen die Straßenbahnen 1, 38, 40, 41, 42 und D (Anastasius Grün Gasse), die U6 (Volksoper und Nussdorfer Straße) sowie die Buslinien 35A, 37A, 40A und N35 (Gymnasiumstraße/Weitlofgasse). Der Flughafen ist in 30 min bequem erreichbar.
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.
Near Kutschkermarket: 4-bed penthouse with south terraces on one level, garage.
An apartment like this is extremely rare to find. In prime location to the border of the Währinger Cottage, this particularly charming attic apartment is located on a one-floor level and is located absolutely quiet. The immediate neighborhood offers a perfect infrastructure in every respect: Spar Gourmet, Kutschkermarkt, Währinger Straße and Türkenschanzpark are within walking distance in just a few minutes.
The apartment is a converted attic with a beautiful living atmosphere and offers 145 m² bright, friendly living space. Beautiful room heights and sizes, as well as plenty of storage space, make the apartment chic as well as practical. A beautiful, nearly new kitchen is included in the purchase price. The extremely high-quality equipment includes u.A. a granite countertop, a wine fridge, Neff oven, Liebherr refrigerator, and a Miele dishwasher. The orientation of the living room and terraces to the south and the bedrooms to the north offer a perfect combination - particularly bright, sunny living rooms and cool bedrooms.
Living room with open kitchen: ca. 54 m²
Dining room: ca. 7 m²
Room 1: ca. 17 m²
Room 2: ca. 13 m²
Room 3: ca. 13 m²
Room 4: ca. 17 m²
Bathroom 1 with corner bath and double sink: ca. 11 m²
Bathroom 2 with shower and toilet: ca. 3.5 m²
Anteroom with storage space ca. 5 m²
Guest toilet and storage room with therm separately
South terrace in front of the living room ca. 18m² (very private)
South balcony in front of the dining room ca. 9 m²
The existence of a private garage (single parking suitable for VW Sharan car size) makes this property a true rarity. Purchase price garage EUR 45.000,-
The building is a classic Viennese “Gründerzeithaus” with only 19 units. In the attic, there is only one neighbor. It is quite charming, but not newly renovated. The passenger lift is only used by a few parties, so the operating costs and the reserve are a bit higher proportionally.
The traffic connection is excellent in all directions. Within walking distance: trams 1, 38, 40, 41, 42 and D (Anastasius Grün Gasse), metro U6 (Volksoper and Nussdorfer Straße) and the bus lines 35A, 37A, 40A and N35 (Gymnasiumstraße/Weitlofgasse). The airport is easily reachable in 30 minutes.
A variety of excellent shopping, excellent restaurants, and renowned schools, kindergartens and doctors can be found in the immediate vicinity.
Please note that due to the obligation to prove against the owner we can only process requests with your completed contact details. Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we can not send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our action and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail for confirming this.
The right to the commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business.
All information on the object is without guarantee and based on information provided by the owner of the property. For completeness, accuracy, and timeliness of all information and dimensions, no liability is assumed.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
