Sympathische Neubauwohnung mit großartigem Schwimmbiotop

1130 Wien,Hietzing

Beschreibung

Sympathische Neubauwohnung mit großartigem Schwimmbiotop

Diese nette 2 Zimmer Neubauwohnung besticht durch eine Rarität - ein privates Schwimmbiotop im wunderschönen Gemeinschaftsgarten.
Gut geschnittene 58m² Wohnfläche in einem modernen Neubau Baujahr 2019 bieten einen Wohnraum mit anschließendem Wintergarten, eine geschickt halbseparierte, komplett ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Objekt ist modern und zeitgemäß mit Parkettböden und Feinsteinzeug ausgestattet.

Highlight ist der unglaubliche Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbiotop und besticht nicht nur durch ihre zeitgemäße Ausstattung, sondern auch durch die angenehme Eigentümergemeinschaft, die vor Ort wohnt und für ein harmonisches Miteinander sorgt.

Optional kann ein Garagenplatz um EUR 33.000,00 erworben werden. (BK und Rücklage Garage gesamt 35,19 EUR)
Die Wohnung bietet sich ideal zur Eigennutzung wie auch zur Vermietung an.

Die Lage punktet mit einer exzellenten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch Schulen, Kindergärten und die Spitäler (Klinik Hietzing und Orthopädie Speising) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für Naturfreunde bietet der nahegelegene Lainzer Tiergarten sowie Schloss Schönbrunn mit seinem schönen Park und dem Tiergarten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S 80 nach Hütteldorf bzw. Hauptbahnhof
Strassenbahlinie 60 - über Hietzing (U4) - zum Westbahnhof in weniger als 30 Minuten
Buslinien 56A, 56B 
Knappe 15 Autominuten zur Westautobahn
 

Attractive new-build apartment with great swimming biotope

This lovely 2-room new-build apartment boasts a rarity - a private swimming biota in the beautiful communal garden.
Well-designed 58m² living space in a modern building built in 2019 offers a living room with adjoining conservatory, a cleverly semi-separate, fully equipped kitchen, a bedroom and a bathroom with shower, toilet and washing machine connection. The property is modern and contemporary with parquet floors and porcelain stoneware.

The highlight is the incredible communal garden with swimming biotope and impresses not only with its contemporary furnishings, but also with the pleasant community of owners who live on site and ensure harmonious coexistence.

An optional garage space can be purchased for EUR 33,000.00. (Total garage costs and garage reserve EUR 35.19)
The apartment is ideal for own use as well as for renting out.

The location scores with excellent infrastructure and transport connections. Shopping facilities and stores for daily needs are within easy walking distance, and schools, kindergartens and hospitals (Klinik Hietzing and Orthopädie Speising) are also in the immediate vicinity.
For nature lovers, the nearby Lainzer Tiergarten and Schönbrunn Palace with its beautiful park and zoo offer numerous recreational opportunities.

Public transport connections:
S 80 to Hütteldorf or Main station
Streetcar line 60 - via Hietzing (U4) - to Westbahnhof in less than 30 minutes
Bus lines 56A, 56B 
Less than 15 minutes by car to the Westautobahn.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Wintergarten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster

HAFTUNGSAUSCHLUSS

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine Email, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Die mit Möblierungsplänen dargestellte Grundrisse wurden zur besseren Übersichtlichkeit der Raumaufteilung und der Proportionen erstellt. Die dargestellten Angaben und Maße entsprechen nicht Naturmaßen, sind nicht maßstabsgetreu und stellen keinen bewilligten Plan dar. Alle Angaben ohne Gewähr. Bei Visualisierungen und Fotos kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die abgebildete Möblierung ist nur Teil des Objektes, wenn dies ausdrücklich angeführt wird, ansonsten handelt es sich um Leihmöbel die der besseren Darstellung der Raumproportionen dienen.

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Due to the EU directives applicable to the distance sales and export business law, which has been in force since 2014, we ask for your understanding that we cannot send you the object documents until you have confirmed that you are interested in our activities and that your rights of rescission have been clarified. Before sending you the documents, you will receive an e-mail confirming this. The right to a commission in the amount of 3% of the purchase price plus value-added tax arises with the legal validity of the brokered business. All information on the property is without guarantee and is based on information provided by the owner of the property or third parties. No responsibility is taken for the completeness, correctness and topicality of all information and dimensions. The floor plans shown with furnishing plans have been prepared for better clarity of the room layout and proportions. The information and dimensions shown do not correspond to natural dimensions, are not true to scale and do not represent an approved plan. All information is without guarantee. Visualizations and photos may be symbolic photos or photos optimized for photographic purposes. The furniture shown is only part of the object if this is explicitly stated, otherwise it is rental furniture that serves to better represent the room proportions.

Energieausweis

  • HWB B, 37.8 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,36
  • gültig bis 30.01.2029

Lageplan